182018-07
献策百盛发展专题之温州建筑市场分析(林显萍)

      基于从国家战略、宏观政策、社会经济发展、产业演化趋势等要素的研究分析,并综合参鉴专业研究成果,我认为建筑业在未来的五年、十年乃至更长的时期,都将面临着一个继续发展的良好机遇,这将为百盛联合集团的发展提供了机会,其理由有三个方面:
      其一、工业化进程的加快
       这是建筑业最直接能感受到的市场新变化之一,经济社会加速工业化发展的阶段,也是建筑业发展由主导产业向支柱产业发展的历史性阶段;就目前状况而言,我国正处在加快工业化的过程,为此将产生巨大的建筑市场和带动建筑业上下游产业链的发展,这也正是建筑业企业发展最有用武之地的时机。
       其二、城镇化进程的加快
       这是建筑业最直接能感受到的市场新变化之二,目前我国的城镇化率只有45%,而世界上发达国家的城镇化率一般都在70%以上,按照我国每年提高10个百分点的速度,还至少需要20年才能达到现在世界上发达国家的水平,这表明我们还有相当长的路要走。提高城镇化率直接带来的房地产、基础设施建设的需求与建筑业在很大程度上紧密关联,相当多的任务需要建筑业去完成。
       国家住建部的研究认为:未来几十年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。据预测,2015年至2020年,中国建筑业将增长130%。正如有专家所言,全世界都没有这么大的市场,城镇化进程的加快是建筑业企业开拓市场必须关注的动向。
       其三、国家战略层面的决策
       2013年11月,国家从战略层面上,历史性的召开了首次中央城镇化工作会议,这被视为中国城乡改革的新起点。这是建筑业即将感受到的新温度。为此,国家即将出台的《国家新型城镇化战略规划》将全面呈现未来中国的城乡发展;与此同时,《国家新型城镇化战略规划》与之前国家已经出台的全国区域发展规划高度融合;于10年前提出了西部大开发的战略,7年前提出了振兴东北老工业基地的战略,5年前提出了中部崛起的战略,尤其是从2010年到今年2011月一年间就连续集中出台了10大区域战略规划,力度之大、速度之快前所未有,这将为建筑业创造了巨大的机会。
       根据《温州市城市总体规划(2011-2030)纲要》,明确了温州城市国际化及区域发展的总体定位,即亚太地区重要的国际商贸中心;我国东南沿海并辐射全国的民间金融中心;台海经济区对台高端合作的门户和长三角南翼的综合性中心城市。
        放眼国家看温州发展,《纲要》明确了温州大都市区空间结构为“1650”构成的网络型城市。同时,还对中心城区近中远期的人口规模进行预测,综合确定,2015年中心城区人口规模将达350万人,2020年人口规模达390万人。国家对瓯江口、瓯飞二大围海工程的批准实施,将再造一个温州的梦想成为了现实。我们认为,随着温州市城市总体规划的实施,可以预见,温州将会真正意义上兴起建设的大高潮。
        总之,不管从国家战略层面、社会经济、城镇化建设以及区域规划,建筑业在我国可预期的未来将是一个超大型的产业,盘子大、产业链长、机会多。

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